恒大地產老板許家印與互聯網巨頭馬化騰終于在一起了。

 

　　此前他倆聯手入主的港股殼公司馬斯葛(00136.HK)的股份認購事項在日前完成。恒大與騰訊兩大股東正式攜手進軍互聯網社區服務產業。

 

　　一個月前，這家公司曾宣布擬將名稱更改為“恒騰網絡”。如今，更名決議案也獲通過，新名稱的含義將直觀反映出這家公司的股東背景是恒大與騰訊，同時也明確了新平臺的互聯網屬性和發展定位。

 

　　持股55%的恒大地產將主導這家公司今后的業務發展，而持股20%的騰訊將作為第二大股東，發揮自身互聯網優勢協同恒大。在新董事會坐席中，恒大代表占據了3/4。

 

　　按照許家印和馬化騰的設想，這家公司今后的業務領域將布局互聯網社區服務產業，具體業務會涵蓋社區服務、社區金融、社區家居等領域，為社區用戶提供訂購、物流安排、產品和服務交付等O2O一站式服務。

 

　　曾經形同雞肋的社區服務已成為各大開發商極力挖掘的下一個藍海。數據顯示，截至去年全國物業在管面積超200億平方米，涵蓋2.6億戶家庭7.4億人，且94%空間待整合開發，未來3年還將新增35億平方米物業管理規模，市場發展潛力巨大。

 

　　擁有龐大線下社區資源的許家印，選擇與擁有先進互聯網技術和龐大用戶群數據庫的馬化騰在一起，他們的目的只有一個——成為全球最大的專業互聯網社區服務商。

 

　　許家印所仰仗的是恒大旗下龐大的社區資源。目前恒大地產擁有布局全國170多個城市的400多個社區，物業面積達到1.5億平方米，業主近400萬，且每年還會新增約七八十萬人。馬化騰看中恒大的也正是這點，這將是雙方發展互聯網社區的最佳載體，也是騰訊渴望獲得的巨大線下流量。

 

　　與騰訊合作的高起點，在一定程度上使恒大旗下這些龐大社區用戶資源的成長周期縮短——快速取得經營業績，得到資本市場認可，讓上市平臺的作用最大化。這也符合一貫在資本市場游刃的許家印作風，今年通過一系列收購和分拆，恒大系將擁有6家境內外上市公司。

 

　　此次恒大和騰訊兩大巨頭完成收購，以及明晰的業務發展方向就為馬斯葛近期股價持續攀升注入了動力。自10月以來，這家公司的股價漲幅逾36%。而在宣布認購完成后，10月27日當日的漲幅更是高達16.18%。

 

　　有著騰訊助力的許家印看似起點更高，但看中互聯網社區服務廣闊前景的并非恒大一家，今后互聯網社區服務商之間的激烈競爭必然是一場持久戰。

 

　　繼深圳房企花樣年分拆社區物業資產彩生活(01778.HK)上市取得成功后，中海物業也在10月23日正式從中海地產中分拆出來，并以介紹方式在香港上市，成為繼彩生活之后的第二家上市物業公司。

 

　　除此之外，一些擁有龐大社區資源的開發商也在逐步推進物業分拆計劃。碧桂園已經明確表示將分拆物業在估值更高的國內A股上市，最快明年將實施，它背后還有資本巨頭平安的支持；而萬科物業也從今年開始了市場化擴張，目標直指上市，郁亮甚至對這一塊的前景急盡期待，他期望萬科物業上市后的市值會大于萬科地產。

 

　　上市平臺打造的完成，僅是許家印和馬化騰在社區服務領域合作的第一步。接下來，在可預見的激烈市場競爭中，如何避免合作形式大于意義，從而借助互聯網優勢盤活恒大旗下可觀的社區資源，取得經營業績，得到資本更大的認可將是他們必須解決的問題。